La taxe foncière et la taxe d’habitation sont deux impôts locaux incontournables pour les propriétaires et les locataires. Face à leur poids dans le budget des ménages, il est naturel de chercher des solutions pour les diminuer. Cet article vous présente les principales astuces et conseils pour réduire ces taxes.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Pour envisager une réduction de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation, il est essentiel de comprendre leur fonctionnement, leurs bases de calcul et les éventuelles exonérations ou abattements possibles.
La taxe foncière concerne les propriétaires de biens immobiliers (terrains, bâtiments, etc.). Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par un taux fixé par les collectivités locales.
La taxe d’habitation, quant à elle, s’adresse aux occupants (propriétaires ou locataires) d’un logement au 1er janvier de l’année concernée. Son calcul repose également sur la valeur locative cadastrale du logement, avec des abattements et des plafonnements en fonction du revenu fiscal de référence.
Vérifier l’évaluation de votre bien immobilier
La première démarche pour réduire votre taxe foncière ou votre taxe d’habitation consiste à vérifier l’évaluation de votre bien immobilier. L’administration fiscale se base sur la valeur locative cadastrale pour calculer ces taxes, et cette valeur peut être contestée en cas d’erreur.
Pour ce faire, consultez les éléments d’évaluation de votre bien sur le site des impôts (www.impots.gouv.fr) dans votre espace personnel. Vous pouvez également demander au centre des finances publiques dont vous dépendez de vous fournir une copie du procès-verbal de la commission communale des impôts directs.
Si vous constatez une erreur, vous pouvez engager une procédure de réclamation auprès du service des impôts fonciers. Il est important de réunir les éléments justificatifs (photos, plans, etc.) pour appuyer votre demande.
Bénéficier des exonérations et abattements possibles
Il existe plusieurs dispositifs d’exonération ou d’abattement pour la taxe foncière et la taxe d’habitation. Certains concernent les personnes âgées ou handicapées, les propriétaires occupants ou encore les logements neufs ou rénovés.
Pour la taxe foncière, les principales exonérations sont liées à l’âge et aux revenus du propriétaire. Les personnes âgées de plus de 75 ans et dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain plafond peuvent en être exonérées. De même, les personnes handicapées ou infirmes peuvent bénéficier d’une exonération si elles remplissent certaines conditions.
Concernant la taxe d’habitation, plusieurs abattements sont prévus pour les personnes à charge, les personnes handicapées et les veuves. Par ailleurs, la réforme de la taxe d’habitation prévoit une exonération progressive pour 80 % des ménages d’ici 2023.
Optimiser l’aménagement de votre bien immobilier
Une autre astuce pour diminuer votre taxe foncière ou votre taxe d’habitation consiste à optimiser l’aménagement de votre bien immobilier. En effet, certains éléments peuvent influer sur la valeur locative cadastrale et donc sur le montant de ces taxes.
Par exemple, vous pouvez envisager de réduire la surface habitable en transformant une chambre en bureau, ou encore de supprimer certains équipements considérés comme des éléments de confort (piscine, cheminée…).
Toutefois, ces modifications doivent être réalisées avec précaution et en respectant la législation en vigueur. Il est conseillé de se renseigner auprès des services compétents avant d’entreprendre ce type de travaux.
Faire appel à un professionnel pour vous accompagner
Pour maximiser vos chances de réduire votre taxe foncière ou votre taxe d’habitation, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel tel qu’un avocat fiscaliste ou un expert immobilier. Ces derniers disposent des compétences nécessaires pour vous aider à contester l’évaluation de votre bien immobilier, bénéficier des exonérations et abattements possibles, et optimiser l’aménagement de votre logement.
Ils pourront également vous conseiller sur les démarches administratives à effectuer et vous représenter en cas de contentieux avec l’administration fiscale. Bien que cette option implique un coût, elle peut s’avérer rentable si elle permet d’obtenir une réduction significative de vos taxes.
En conclusion : agir en amont pour réduire sa taxe foncière et taxe d’habitation
Pour diminuer efficacement votre taxe foncière et votre taxe d’habitation, il est essentiel d’agir en amont. Prenez le temps de vérifier l’évaluation de votre bien immobilier, renseignez-vous sur les exonérations et abattements possibles, optimisez l’aménagement de votre logement et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si nécessaire. En adoptant ces bonnes pratiques, vous pourrez alléger le poids de ces impôts locaux sur votre budget.