Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance impressionnante, avec un nombre record de transactions en 2022 et une augmentation des prix. Dans cet article, nous allons examiner les principales tendances du marché, les facteurs qui influencent la demande et l’offre, ainsi que les implications pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers.
Un marché dynamique et en pleine croissance
En 2022, le marché immobilier portugais a atteint des sommets, avec une moyenne de 1 484 euros/m² pour les biens immobiliers. Cette croissance est principalement due à l’augmentation des transactions dans tout le pays. Lisbonne, la capitale, se démarque particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Il est important de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend généralement les prêts plus coûteux pour les emprunteurs, ce qui peut entraîner une diminution de la demande pour les biens immobiliers. Toutefois, il est encore trop tôt pour déterminer l’ampleur de cet impact sur le marché immobilier portugais.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Un autre aspect du marché immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles. Souvent, les acheteurs devront investir dans des travaux de rénovation pour remettre à neuf les propriétés qu’ils acquièrent. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de bien évaluer l’état des biens avant de procéder à l’achat, afin de s’assurer qu’ils disposent des ressources nécessaires pour effectuer les travaux requis.
Les frais d’achat et de financement
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent les droits de timbre, les taxes foncières et les frais de notaire, entre autres. Il est important que les acheteurs soient conscients et prévoient ces coûts lorsqu’ils planifient leur budget d’achat.
Pour ce qui est du financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions de ces prêts peuvent varier en fonction de la situation financière et du profil de l’emprunteur. Il est donc conseillé aux acheteurs internationaux de se renseigner auprès des banques portugaises pour connaître les options de financement qui leur sont offertes.
Conseils pour réussir dans le marché immobilier portugais
Pour tirer le meilleur parti du marché immobilier portugais dynamique et en pleine croissance, voici quelques conseils professionnels à suivre :
- Effectuez des recherches approfondies sur les quartiers et les types de biens qui vous intéressent, afin de mieux comprendre les prix du marché et les tendances.
- Consultez un agent immobilier local expérimenté pour vous guider dans le processus d’achat et vous aider à trouver les meilleures opportunités.
- Prévoyez un budget réaliste pour votre achat, en tenant compte des frais d’achat et des travaux éventuels de rénovation.
- N’hésitez pas à négocier le prix des biens immobiliers, surtout si vous constatez que des travaux importants sont nécessaires.
En tenant compte de ces conseils, les acheteurs et investisseurs pourront profiter pleinement du marché immobilier portugais en plein essor, tout en minimisant les risques potentiels liés à l’investissement.
Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance impressionnante en 2022 avec un record de transactions et une hausse des prix. Toutefois, il est essentiel pour les acheteurs potentiels d’être conscients des facteurs qui peuvent influencer la demande et l’offre, tels que l’augmentation des taux d’intérêt ou la qualité hétérogène des biens disponibles. En suivant nos conseils professionnels et en étant bien informé sur le marché, il est possible de tirer parti de cette dynamique et de réaliser un investissement judicieux dans l’immobilier portugais.