Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux présente de nombreux avantages, mais il est essentiel de prendre en compte les différents frais associés à cet achat. Cet article vous donnera un aperçu complet des frais d’achat d’un appartement neuf dans cette ville dynamique et attractive.
Les frais d’acquisition du bien immobilier
Lors de l’achat d’un appartement neuf, le prix affiché par le promoteur n’inclut pas toujours l’ensemble des frais liés à l’acquisition. Il est donc important de connaître les éléments qui viendront s’ajouter au coût total de votre investissement. Les droits de mutation, également appelés frais de notaire, sont l’une des principales dépenses à prendre en compte. Ils représentent environ 2% à 3% du prix de vente pour un bien neuf, contre 7% à 8% pour un bien ancien. Pour un appartement neuf vendu à 200 000 €, les droits de mutation s’élèveront ainsi entre 4 000 € et 6 000 €.
Le frais de garantie est également une dépense importante lors de l’achat d’un appartement neuf. Cette garantie, obligatoire pour les logements neufs, permet de couvrir les éventuels défauts ou malfaçons pouvant survenir après la livraison du bien. Elle représente environ 1% du prix de vente, soit 2 000 € pour un appartement vendu à 200 000 €.
Les frais de financement
Si vous choisissez de financer votre achat immobilier par le biais d’un crédit, il est essentiel de prendre en compte les frais associés. Les frais de dossier représentent généralement entre 1% et 1,5% du montant emprunté. Pour un prêt de 180 000 €, ils s’élèveront donc entre 1 800 € et 2 700 €.
Les intérêts intercalaires sont également à prévoir lors de l’achat d’un appartement neuf. Il s’agit des intérêts calculés sur la somme déjà débloquée par la banque, avant même que le bien ne soit livré. Leur montant dépend du taux d’intérêt et du délai entre le versement des fonds et la livraison du logement. Les intérêts intercalaires peuvent représenter plusieurs milliers d’euros pour un achat immobilier neuf.
Pour limiter ces frais, il est possible de négocier avec votre banque ou de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.
L’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est souvent exigée par les établissements prêteurs lors de la souscription d’un crédit immobilier. Elle permet de garantir le remboursement du prêt en cas de décès, d’incapacité de travail ou de perte d’emploi. Le coût de cette assurance dépend du montant emprunté, de la durée du prêt et des garanties souscrites. Il est généralement compris entre 0,3% et 1% du capital emprunté.
Pour un prêt de 180 000 € sur 20 ans, l’assurance emprunteur peut ainsi représenter un coût total compris entre 10 800 € et 36 000 €. Il est possible de réduire ce coût en comparant les offres d’assurance emprunteur et en négociant avec votre banque.
Les frais liés à la copropriété
En achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous deviendrez également copropriétaire des parties communes de l’immeuble. Cela implique des frais de copropriété, calculés en fonction des charges liées à l’entretien, aux travaux ou aux services proposés par la résidence (ascenseur, piscine…).
Il est important de se renseigner sur le montant prévisionnel des charges avant d’acheter un appartement neuf, car elles peuvent représenter une dépense non négligeable dans votre budget annuel. Les frais de copropriété varient généralement entre 30 € et 50 € par m² et par an pour un logement neuf à Bordeaux.
Le coût de la taxe foncière
Enfin, il convient également de prendre en compte la taxe foncière, qui s’applique à tous les propriétaires de biens immobiliers. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition votés par les collectivités locales. Pour un appartement neuf à Bordeaux, la taxe foncière se situe généralement entre 15 € et 25 € par m² et par an.
En achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous bénéficierez toutefois d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant les deux premières années suivant la construction du logement. Cette mesure vise à encourager l’investissement dans le neuf et alléger le poids des taxes pour les nouveaux propriétaires.
Ainsi, il est primordial de considérer tous ces frais lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux afin d’éviter les mauvaises surprises et d’estimer au mieux le coût total de votre investissement. N’hésitez pas à consulter des professionnels du secteur pour vous accompagner et vous conseiller dans votre projet immobilier.