Face aux enjeux environnementaux et économiques, réaliser un bilan thermique de son bien immobilier est devenu une étape incontournable. Cet audit permet d’évaluer les performances énergétiques d’un logement, de réduire sa consommation d’énergie et donc ses coûts, tout en améliorant son confort et sa valeur sur le marché. Découvrez dans cet article les étapes clés de ce diagnostic, ainsi que les conseils pour optimiser l’efficacité énergétique de votre bien.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique, aussi appelé audit énergétique, est une analyse détaillée des caractéristiques thermiques d’un bâtiment. Il s’agit d’étudier la performance énergétique du logement, notamment en terme d’isolation, de ventilation et de chauffage. Ce diagnostic permet d’identifier les sources de déperditions calorifiques, d’évaluer la qualité des équipements existants et de proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Economies d’énergie : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en proposant des solutions adaptées, le bilan thermique permet de réduire la consommation d’énergie du logement, et donc les coûts associés. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), un audit énergétique peut permettre d’économiser jusqu’à 40% sur la facture énergétique.
- Amélioration du confort : en optimisant le chauffage et la ventilation, le bilan thermique contribue à améliorer le confort thermique des occupants, notamment en évitant les variations de température et les problèmes d’humidité.
- Valorisation du bien : un logement économe en énergie est plus attractif sur le marché immobilier. En effet, depuis 2011, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Un bon DPE peut ainsi augmenter la valeur d’un bien et faciliter sa transaction.
- Respect de l’environnement : en réduisant sa consommation d’énergie, un logement contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et participe ainsi à la lutte contre le réchauffement climatique.
Comment réaliser un bilan thermique ?
La réalisation d’un bilan thermique suit généralement plusieurs étapes :
- Analyse des caractéristiques du bâtiment : cette première étape consiste à recueillir des informations sur le logement (surface, orientation, matériaux utilisés, etc.) et à évaluer son état général (étanchéité, isolation, etc.).
- Mesure de la performance énergétique : à l’aide d’instruments spécifiques (thermographie infrarouge, caméra thermique, etc.), le professionnel réalise des mesures de température, d’humidité et de débit d’air pour évaluer les performances du bâtiment en matière d’isolation, de chauffage et de ventilation.
- Identification des sources de déperditions : cette étape permet de détecter les points faibles du logement et les sources de pertes calorifiques (fenêtres, murs, toiture, etc.).
- Proposition de solutions d’amélioration : en fonction des résultats obtenus, le professionnel propose des solutions adaptées pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Ces solutions peuvent être des travaux d’isolation, un changement de système de chauffage ou encore une amélioration de la ventilation.
- Evaluation des coûts et des gains : enfin, le bilan thermique doit proposer une estimation des coûts des travaux préconisés et des économies d’énergie potentielles. Il est également possible d’évaluer les aides financières disponibles pour la réalisation des travaux (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro, etc.).
Il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié pour réaliser un bilan thermique. Ce dernier dispose en effet des compétences et des outils nécessaires pour mener à bien cette étude. Il est également important de choisir un professionnel indépendant, qui ne proposera pas de solutions en lien avec ses propres intérêts commerciaux.
Quelques conseils pour améliorer l’efficacité énergétique de son bien
Voici quelques conseils pour optimiser la performance énergétique d’un logement :
- Isolation : une bonne isolation est essentielle pour limiter les déperditions calorifiques. Pensez notamment à isoler les combles, les murs et les planchers, ainsi qu’à remplacer les fenêtres simples vitrages par des doubles ou triples vitrages.
- Chauffage : choisissez un système de chauffage adapté à vos besoins et à votre logement. Les systèmes à haute performance énergétique, tels que les chaudières à condensation, les pompes à chaleur ou encore les poêles à granulés, sont particulièrement recommandés.
- Ventilation : une ventilation efficace permet d’évacuer l’humidité et d’améliorer la qualité de l’air intérieur. Pensez à entretenir régulièrement votre système de ventilation (VMC) et veillez à ce que les bouches d’extraction ne soient pas obstruées.
- Eclairage : privilégiez des ampoules basse consommation (LED) et pensez à éteindre les lumières lorsque vous quittez une pièce.
- Bons gestes : adoptez des comportements économes en énergie, comme baisser le chauffage d’un degré, utiliser un thermostat programmable ou encore débrancher les appareils électriques en veille.
En suivant ces conseils et en réalisant un bilan thermique de qualité, vous pourrez améliorer l’efficacité énergétique de votre bien immobilier et ainsi réaliser des économies sur votre facture énergétique tout en respectant l’environnement.