Vous envisagez d’investir dans l’immobilier mais vous vous demandez quel statut juridique choisir pour optimiser votre investissement ? Cet article est fait pour vous. Nous allons décrypter les différents statuts juridiques possibles et leurs avantages respectifs.
Le choix du statut juridique en fonction de l’objectif de l’investissement
Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est essentiel de déterminer son objectif : acquisition en vue de la revente, location meublée ou non-meublée, location saisonnière, etc. Le choix du statut juridique dépendra en grande partie de cet objectif.
L’investissement en nom propre
Lorsqu’un particulier souhaite investir dans l’immobilier sans créer une société, il le fait en nom propre. Cette solution présente plusieurs avantages : simplicité administrative et comptable, possibilité d’utiliser les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou le déficit foncier. En revanche, les revenus générés sont imposés au titre des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), selon le type de location.
La création d’une société civile immobilière (SCI)
La société civile immobilière (SCI) permet à plusieurs personnes (physiques ou morales) de se regrouper pour acquérir et gérer un bien immobilier. La SCI présente l’avantage de faciliter la transmission du patrimoine immobilier, notamment grâce à la possibilité de céder des parts sociales plutôt que le bien en lui-même. La SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) ou à l’impôt sur le revenu (IR), selon l’option choisie par les associés.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Pour ceux qui souhaitent investir dans la location meublée, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une option intéressante. Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux avec la possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles, ainsi que de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.). Pour obtenir le statut LMNP, il faut respecter certaines conditions, notamment ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel et percevoir moins de 23 000 € de recettes annuelles.
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP)
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est destiné aux investisseurs dont les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Le LMP offre des avantages fiscaux importants, tels que l’exonération de plus-value en cas de revente, la déduction des déficits fonciers sur l’ensemble des revenus et la possibilité de bénéficier du régime des micro-entreprises. Toutefois, ce statut implique des obligations comptables et sociales plus contraignantes que le LMNP.
Le recours à une société d’investissement immobilier
Enfin, il est possible d’investir dans l’immobilier via une société d’investissement immobilier, telle qu’une société civile de placement immobilier (SCPI) ou une société anonyme (SA). Ces structures offrent une diversification du patrimoine immobilier et permettent de mutualiser les risques. Elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés, mais les revenus perçus par les actionnaires sont imposés au titre des dividendes.
Investir dans l’immobilier nécessite donc une réflexion approfondie quant au choix du statut juridique le plus adapté à ses objectifs et à sa situation personnelle. Il est recommandé de consulter un professionnel pour obtenir un conseil personnalisé et optimiser son investissement.