En matière de transition énergétique, les bâtiments résidentiels sont au cœur des enjeux. Parmi eux, les copropriétés représentent un potentiel considérable pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L’audit énergétique en copropriété est l’outil indispensable pour engager une démarche efficace et pérenne dans ce sens.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Dans le cas des copropriétés, il s’agit d’une démarche collective menée par les copropriétaires afin d’engager des actions concrètes pour réduire la consommation d’énergie et les dépenses liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire ou encore à l’éclairage des parties communes.
Cet audit se base sur une analyse thermique du bâtiment (isolation, ventilation, système de chauffage, etc.) ainsi que sur une étude des consommations réelles. Il prend également en compte les caractéristiques architecturales et techniques du bâtiment ainsi que son environnement (exposition, climat, etc.). Les résultats de cet audit permettent ensuite de déterminer un plan d’action pour réaliser les travaux les plus pertinents et rentables sur le long terme.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Plusieurs raisons peuvent motiver la réalisation d’un audit énergétique en copropriété :
- Respecter la réglementation : depuis 2012, la loi Grenelle II impose aux copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif de réaliser un audit énergétique. Cette obligation vise à encourager les copropriétés à s’engager dans des démarches de rénovation énergétique.
- Réduire les charges : un bâtiment énergivore engendre des coûts importants pour les copropriétaires. L’audit permet d’identifier les sources d’économies potentielles et de mettre en place des solutions adaptées pour réduire les dépenses liées à l’énergie.
- Améliorer le confort : un logement mal isolé ou mal chauffé peut être source d’inconfort pour ses occupants. L’audit énergétique permet de détecter les points faibles du bâtiment et de proposer des travaux pour améliorer le confort thermique et acoustique.
- Valoriser le patrimoine : un bien immobilier performant sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché. Réaliser des travaux de rénovation énergétique suite à un audit peut donc permettre d’augmenter la valeur du bien et faciliter sa revente ou sa location.
- Lutter contre le changement climatique : en réduisant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, les copropriétés contribuent activement à la transition écologique et énergétique.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Désignation d’un prestataire : l’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié (bureau d’études thermiques, architecte, ingénieur, etc.) disposant des compétences et de l’expérience nécessaires pour mener à bien cette mission.
- Réalisation du diagnostic : le prestataire effectue une visite sur site pour analyser le bâtiment (enveloppe, ventilation, chauffage, etc.) et collecter les données relatives aux consommations d’énergie. Il peut également réaliser des mesures (thermographie infrarouge, test d’étanchéité à l’air, etc.) pour affiner son diagnostic.
- Analyse des résultats : sur la base des données recueillies, le prestataire établit un bilan énergétique du bâtiment et identifie les travaux à envisager pour améliorer sa performance.
- Présentation du plan d’action : le prestataire présente aux copropriétaires un rapport d’audit comprenant des préconisations de travaux chiffrées et hiérarchisées selon leur rentabilité et leur impact sur la performance énergétique. Ce rapport doit également inclure une estimation des économies d’énergie potentielles et des aides financières mobilisables.
- Validation et suivi : les copropriétaires, réunis en assemblée générale, décident des travaux à engager et du calendrier de réalisation. Ils peuvent également désigner un maître d’œuvre pour assurer le suivi des travaux et veiller au respect des objectifs de performance énergétique fixés.
Quelles aides financières pour un audit énergétique en copropriété ?
Les copropriétés peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’aides financières pour la réalisation d’un audit énergétique :
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) : les dépenses liées à l’audit énergétique sont éligibles au CITE, à hauteur de 30% du montant TTC des travaux. Cette aide est soumise à certaines conditions, notamment le respect d’un plafond de dépenses et la réalisation de l’audit par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- L’éco-prêt à taux zéro : les copropriétés peuvent souscrire un éco-prêt à taux zéro pour financer l’audit énergétique ainsi que les travaux préconisés par celui-ci. Le montant du prêt est plafonné à 30 000 euros par logement et sa durée peut aller jusqu’à 15 ans.
- Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : les copropriétés en difficulté financière ou dont le bâtiment est en mauvais état peuvent solliciter une subvention de l’Anah pour financer jusqu’à 70% du montant de l’audit énergétique. Cette aide est soumise à des conditions de ressources et de performance énergétique minimale.
En outre, certaines collectivités territoriales proposent des aides spécifiques pour encourager les copropriétés à réaliser un audit énergétique et à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Il est donc conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de son conseil départemental ou régional.
Au-delà des économies d’énergie et des gains financiers qu’il peut générer, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier essentiel pour la transition écologique. En engageant une démarche collective et structurée, les copropriétaires peuvent ainsi contribuer activement à la lutte contre le changement climatique et améliorer leur cadre de vie.